Tipologia
1 da collocare
6immobili
Più valore
Case e ville
55% del richiesto
Analitiche
Nessun report ancora generato
In portafoglio
6
anagrafica Housebook
Con annuncio attivo
6
0 senza annuncio
Almeno un contatto
0
6 annunci senza nessun contatto
Contatti ricevuti
0
su 6 annunci
Prezzo medio
262.166 €
mediana 245.000 €
Misure di pubblicazione del periodo
Traffico ricevuto
714Visite cumulate
119Visite per annuncio
45Salvataggi
Domanda che ne esce
0Contatti ricevuti
0,00Contatti per annuncio
0,00%Contatti su visite
Come è tenuto
62%Indice qualità medio
0Sotto l'indice 50%
841Giorni online (mediana)
Quanto vale
1.573.000 €Valore richiesto (vendita)
262.166 €Prezzo medio
245.000 €Prezzo mediano
I contatti sono cumulati dalla pubblicazione, non maturati nel periodo: per un anno passato vanno letti come totale accumulato, non come risultato di quell'anno.
Due tagli della stessa composizione, tutti e due dall'anagrafica Housebook e mai dal portale: la tipologia a sinistra, la famiglia canonica a destra.
- Podere (casa + terr.) 1 16,7%
- Terreno agricolo 1 16,7%
- Bar / gelateria 1 16,7%
- Villetta a schiera 1 16,7%
- Casa indipendente 1 16,7%
- Altre 1 16,7%
Le prime cinque; la coda accorpa 1 tipologie da pochi immobili ciascuna, ed è il motivo per cui la lettura corrente è quella per famiglia.
- Rustici e poderi 2 33,3%
- Case e ville 2 33,3%
- Terreni 1 16,7%
- Negozi e attività 1 16,7%
Cinque famiglie più la coda accorpata. Il totale è 6 immobili.
La tassonomia, scesa un livello
6 tipologie in anagrafica
- Villetta a schiera 1 50,0%
- Casa indipendente 1 50,0%
- Podere (casa + terr.) 1 50,0%
- Rustico 1 50,0%
- Rustici e poderi 2 33,3%
- Case e ville 2 33,3%
- Terreni 1 16,7%
- Negozi e attività 1 16,7%
Le cifre per tipologia e per famiglia
Per tipologia dell'anagrafica
| Tipologia | Imm. | Pubbl. | Contatti | gg | Conv. |
|---|---|---|---|---|---|
| Podere (casa + terr.) | 1 | 1 | 0 | 839 | 0,00% |
| Terreno agricolo | 1 | 1 | 0 | 870 | 0,00% |
| Bar / gelateria | 1 | 1 | 0 | 844 | 0,00% |
| Villetta a schiera | 1 | 1 | 0 | 794 | 0,00% |
| Casa indipendente | 1 | 1 | 0 | 832 | 0,00% |
| Rustico | 1 | 1 | 0 | 943 | 0,00% |
Per famiglia
| Famiglia | Imm. | Quota | Visite | Contatti | Conv. |
|---|---|---|---|---|---|
| Rustici e poderi | 2 | 33% | 220 | 0 | 0,00% |
| Case e ville | 2 | 33% | 350 | 0 | 0,00% |
| Terreni | 1 | 17% | 48 | 0 | 0,00% |
| Negozi e attività | 1 | 17% | 96 | 0 | 0,00% |
Come il portale pubblica queste stesse tipologie
Immobiliare.it aggrega la tassonomia interna in poche categorie commerciali. Per ogni categoria del portale, di che cosa è fatta davvero secondo l'anagrafica: è la ragione per cui i due conteggi non coincidono — e il motivo per cui il disegno qui sopra usa il secondo.
| Categoria su Immobiliare.it | Annunci | Che cosa sono davvero, secondo Housebook |
|---|---|---|
| Appartamento | 5 | 2 Appartamento2 Appartamento con giardino1 Appartamento in condominio |
| Rustico | 3 | 1 Podere (casa + terr.)1 Casa colonica1 Rustico |
| Villa | 3 | 1 Villa indipendente1 Casa indipendente1 Porzione di casa |
| Terreno | 2 | 1 Lotto edificabile1 Terreno agricolo |
| Negozio | 2 | 1 Negozio1 Bar / gelateria |
| Villetta a schiera | 2 | 2 Villetta a schiera |
| Ufficio | 2 | 2 Ufficio |
| Box | 2 | 1 Posto auto1 Garage |
| Attico | 2 | 1 Attico1 Appartamento mansardato |
| Bilocale | 1 | 1 Trilocale |
Tipologie da collocare 1
Queste etichette dell'anagrafica non corrispondono a nessuna famiglia nota: gli immobili che le portano sono contati per tipologia ma restano fuori dai raggruppamenti per famiglia. Non è un errore dei dati, è un vocabolario che si è allargato dopo la scrittura del codice.
«Stabile/palazzo»
1 immobili:
DEMO902
| Codice | mq | Vani | Camere | Prezzo | Comune | Pubblicato come |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEMO902 | 640 | 12 | 6 | 690.000 € | Borgo Antico | non pubblicato |
La conferma scrive una riga in
config/famiglie_tipologia.csv, in chiaro e correggibile a
mano. La tipologia dell'immobile non cambia: cambia solo il gruppo in
cui viene contato.
Anzianità
854giorni, media
841mediana
0
0%
≤90
0
0%
91–180
0
0%
181–365
0
0%
366–730
6
100%
>730
La mediana dice dove sta il centro, non com'è fatto lo stock intorno. Un portafoglio con metà annunci nuovi e metà fermi da tre anni ha la stessa mediana di uno tutto a un anno e mezzo, e sono due agenzie diverse.
Mediana 841 giorni. Metà degli annunci sta fra 833 e 863 giorni — uno scarto interquartile di 30 giorni su 6 annunci pubblicati.
Annunci nella banda Mediana (841 gg) Metà centrale degli annunci (833–863 gg)
Le stesse cifre, banda per banda
| Banda | Ampiezza | Annunci | Quota |
|---|---|---|---|
| Fino a 90 gg | 0–90 gg | 0 | 0% |
| 91–180 gg | 91–180 gg | 0 | 0% |
| 181–365 gg | 181–365 gg | 0 | 0% |
| 366–730 gg | 366–730 gg | 0 | 0% |
| Oltre 730 gg | oltre 730 gg | 6 | 100% |
Visibilità
- 6in portafoglio
- 6con annuncio
- 2alta visibilità
- 0con contatti
6In portafoglio
6Con annuncio attivo
2Alta visibilità
4Visibilità sotto soglia
6Conversione debole
- 2 visti, non convertiti
- 4 poco visti, non convertiti
- 0 online da meno di 90 gg
- 0 senza annuncio
Più visti
- DEMO004 216visite
- DEMO013 134visite
- DEMO005 112visite
- DEMO021 108visite
- DEMO025 96visite
- DEMO008 48visite
I primi 6 hanno 714 delle 714 visite cumulate.
Nessun contatto ricevuto nel periodo: non c'è una domanda da concentrare.
2visti, non convertono
2quasi non visti
I dieci più visti
Ordinati per visite cumulate dalla pubblicazione. Non è la segnalazione «visto e non converte»: quella ha due soglie e novanta giorni di maturità, e sta più sotto.
| # | Riferimento | Tipologia | Comune | Visite | Contatti | Giorni | Indice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | DEMO004 | Casa indipendente | Colle Fiorito | 216 | 0 | 832 | 70% |
| 2 | DEMO013 | Villetta a schiera | Marina Demo | 134 | 0 | 794 | 72% |
| 3 | DEMO005 | Rustico | Montelago | 112 | 0 | 943 | 60% |
| 4 | DEMO021 | Podere (casa + terr.) | Roccabruna | 108 | 0 | 839 | 58% |
| 5 | DEMO025 | Bar / gelateria | San Demetrio | 96 | 0 | 844 | 62% |
| 6 | DEMO008 | Terreno agricolo | Campolungo | 48 | 0 | 870 | 50% |
Dove si ferma il portafoglio
Ogni immobile del periodo entra da sinistra e finisce in un ramo solo: la somma di ogni colonna e' 6. Non ci sono tappe intermedie che i dati non conoscano — «pubblicato», «online da almeno 90 giorni», «sopra la soglia delle visite» e «piu' di 1 contatto» sono quattro condizioni che l'analisi valuta gia', una per una, su ogni riga.
2 annunci arrivano in fondo con la visibilita' alta e la conversione debole: sono il ramo evidenziato, e la tabella del triage li elenca uno per uno piu' sotto.
6In portafoglio
6Con annuncio attivo
2Alta visibilità
4Visibilità sotto soglia
6Conversione debole
Nessun contatto ricevuto nel periodo: non c'è una domanda da concentrare.
«Alta visibilità» = almeno 128 visite (75° percentile del periodo). «Visibilità debole» = al massimo 0,11 visite al giorno (25° percentile). Si giudicano solo gli annunci online da almeno 90 giorni.
2 annunci su 6 maturi stanno nel quadrante: oltre 128 visite e al massimo 1 contatto. Il traffico c'è — quello che manca è dopo il clic.
Alta visibilità, conversione debole (2) Altri annunci maturi (4) Le due soglie dell'analisi Diametro = giorni online (794–943)
0 annunci pubblicati restano fuori: sono online da meno di 90 giorni e non si giudicano. «Visibilità debole» non è un colore qui sotto perché si misura sulle visite al giorno, che non è un asse di questo piano: un terzo colore prometterebbe un quadrante che non esiste. Resta la sua tabella, e l'anzianità entra come diametro del punto.
I 2 annunci del quadrante: alta visibilità, conversione debole
Il traffico c'è: il problema è ciò che il visitatore trova — prezzo, foto, descrizione.
I 2 annunci a visibilità debole (misurata sulle visite al giorno)
Il problema è a monte: posizionamento, categoria di pubblicazione, prezzo fuori dalle ricerche.
Territorio
Centro1
Collina2
Lago1
Costa1
Campagna1
Contatti per annuncio
oltre 0,0
oltre 0,0
oltre 0,0
oltre 0,0
oltre 0,0
Le celle grigie sono conteggi senza una resa propria.
Centro1
Collina2
Lago1
Costa1
Campagna1
Contatti per annuncio
oltre 0,0
oltre 0,0
oltre 0,0
oltre 0,0
oltre 0,0
Le celle grigie sono conteggi senza una resa propria.
Quanto una zona pesa contro quanto rende
Quanto sono fermi, zona per zona
Nessuna zona ha abbastanza annunci pubblicati perché una dispersione voglia dire qualcosa.
Zona per famiglia
La stessa griglia di prima con il colore a dire dove guardare e la cifra a dire quanto: le celle vuote sono le combinazioni che l'agenzia non tratta.
| Zona | Rustici | Case | Terreni | Negozi | Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Collina | 1 | 1 | 2 | ||
| Campagna | 1 | 1 | |||
| Centro | 1 | 1 | |||
| Costa | 1 | 1 | |||
| Lago | 1 | 1 | |||
| Totale | 2 | 2 | 1 | 1 | 6 |
Immobili per cella
1
2+
3+
4+
5+
Le cifre per zona e per comune
| Zona | Imm. | Prezzo mediano | Visite | Contatti | gg mediani |
|---|---|---|---|---|---|
| Collina | 2 | 390.000 € | 324 | 0 | 835 |
| Campagna | 1 | 38.000 € | 48 | 0 | 870 |
| Centro | 1 | 185.000 € | 96 | 0 | 844 |
| Costa | 1 | 340.000 € | 134 | 0 | 794 |
| Lago | 1 | 230.000 € | 112 | 0 | 943 |
Primi comuni
| Comune | Imm. | Prezzo mediano | Visite | Contatti | gg mediani |
|---|---|---|---|---|---|
| Roccabruna | 1 | 260.000 € | 108 | 0 | 839 |
| Campolungo | 1 | 38.000 € | 48 | 0 | 870 |
| San Demetrio | 1 | 185.000 € | 96 | 0 | 844 |
| Marina Demo | 1 | 340.000 € | 134 | 0 | 794 |
| Colle Fiorito | 1 | 520.000 € | 216 | 0 | 832 |
| Montelago | 1 | 230.000 € | 112 | 0 | 943 |
Domanda sul prezzo
Scarto
Fino a 50k
-16,7
100–200k
-16,7
200–350k
-50,0
Oltre 500k
-16,7
immobili
contatti
Due quote sulla stessa scala: lo scarto è
in punti percentuali, positivo quando il gruppo raccoglie più domanda di
quanto pesa.
Scarto
Fino a 50k
-16,7
100–200k
-16,7
200–350k
-50,0
Oltre 500k
-16,7
quota degli immobili
quota dei contatti
Le fasce sono nell'ordine del prezzo, non dello scarto: la forma
lungo la scala è il dato.
Le cifre per fascia e per contratto
| Fascia | Imm. | Prezzo mediano | Visite | Contatti | gg mediani |
|---|---|---|---|---|---|
| Fino a 50k | 1 | 38.000 € | 48 | 0 | 870 |
| 100–200k | 1 | 185.000 € | 96 | 0 | 844 |
| 200–350k | 3 | 260.000 € | 354 | 0 | 839 |
| Oltre 500k | 1 | 520.000 € | 216 | 0 | 832 |
Per contratto
| Contratto | Imm. | Prezzo mediano | Visite | Contatti | gg mediani |
|---|---|---|---|---|---|
| Vendita | 6 | 245.000 € | 714 | 0 | 841 |
Coerenza e provenienza
7 controlli
tutti conformi
Anagrafica2026-09-30
Portale2026-10-02
Controlli di coerenza tutti conformi
«L'analisi è coerente?» è una domanda a cui si risponde con l'aritmetica. Ogni controllo è un'uguaglianza che deve valere.
| Controllo | Atteso | Trovato | Esito | Che cosa verifica |
|---|---|---|---|---|
| Popolazione = anagrafica | 26 | 26 | conforme | Il portafoglio contiene esattamente una riga per scheda Housebook. |
| Pubblicati + non pubblicati = portafoglio | 26 | 26 | conforme | Ogni immobile è o pubblicato o non pubblicato, mai entrambi. |
| Somma per tipologia = selezionati | 6 | 6 | conforme | L'aggregazione per tipologia canonica non perde né duplica immobili. |
| Somma per zona = selezionati | 6 | 6 | conforme | L'aggregazione per zona non perde né duplica immobili. |
| Nessuna tipologia presa dal portale | 0 | 0 | conforme | La tipologia canonica viene sempre dall'anagrafica, mai dall'annuncio. |
| Nessuna metrica su immobili non pubblicati | 0 | 0 | conforme | Un immobile senza annuncio non porta visite o contatti in nessuna media. |
| Visite totali = somma delle righe | 714 | 714 | conforme | Il totale delle visite è la somma delle righe selezionate. |
Record letti e tenuti fuori
| Gruppo | Record | Motivo |
|---|---|---|
| In portafoglio ma senza date | 2 | Schede Housebook senza annuncio sul portale: l'anagrafica non contiene date, quindi non è possibile dire se erano in portafoglio durante l'anno. Restano nel conteggio del portafoglio attuale. |
| Pubblicati fuori dal periodo | 18 | La pubblicazione dell'annuncio non tocca alcun giorno del 2024. |
| Annunci senza scheda in anagrafica | 1 | Attivi sul portale ma assenti da Housebook: non sono portafoglio e non entrano in nessun conteggio. |
| Annunci archiviati | 2 | Non più pubblicati: esclusi dalle metriche di stock. Compaiono solo nel conteggio delle uscite dell'anno. |
1 annunci attivi non hanno una scheda in anagrafica: sono elencati in Qualità dati.
Limiti dichiarati di questi dati
- Visite, salvataggi e contatti che il portale esporta sono CUMULATIVI dalla pubblicazione a oggi: non sono attribuibili a un singolo anno. Per anni diversi da quello in corso vanno letti come «totale accumulato», non come «risultato dell'anno».
- La data di uscita di un annuncio archiviato è approssimata con la sua ultima modifica: il portale non esporta la data di archiviazione.
- 2 immobili dell'anagrafica non hanno mai avuto un annuncio sul portale e quindi non hanno date: non possono essere collocati in un anno e non compaiono in questa selezione. Sono nel portafoglio attuale.
- L'anzianità («giorni online») è misurata alla data dell'export, come visite e contatti: non è l'anzianità che gli annunci avevano alla fine dell'anno selezionato.
- Il portale non dice se un immobile è stato venduto: un annuncio archiviato può essere una vendita, un mandato scaduto o una ripubblicazione.
- Fra l'export Housebook e quello del portale ci sono 2 giorni di sfasamento: gli immobili entrati o usciti nel frattempo possono comparire in una sola delle due sorgenti.
- 1 immobili hanno una tipologia che il codice non sa collocare in una famiglia: sono contati per tipologia ma non nei raggruppamenti per famiglia.
Documento di direzione
Il PDF riprende questa analisi con la stessa popolazione, le stesse soglie e la stessa tracciabilità. È composto da Quadra, non convertito da un foglio di calcolo: non richiede LibreOffice e stampa identico su ogni computer.
Nessuno storico registrato: serve almeno un report generato.