DEMO Permessi

Giro guidato

Oggi: la giornata, con i passi scaduti, le visite e le richieste che aspettano.
Clienti: apri una persona e registra com'è andata una visita.
Richieste: trasforma un messaggio da un portale in cliente e ricerca.
Immobili: una scheda, il report al proprietario, che cosa manca all'annuncio.
Marketing: campagne, contenuti e quanto costa una richiesta.
Permessi, da Titolare: togli una sezione all'Agente, poi scegli «Agente» qui sopra: dal suo menu sparisce.

Sorgenti

Pronta per generare il report

I file si caricano da qui. Vengono riconosciuti per struttura, validati e archiviati in una libreria locale: non serve più copiarli a mano in nessuna cartella. Gli originali non vengono mai modificati.

Carica un export

I canali

Da dove arrivano i dati, quanto sono freschi, e che cosa manca a quelli non ancora collegati.

2 attivi 3 da collegare

Annunci Immobiliare.it Export manuale

Canale di pubblicazione. Fonte autorevole per id annuncio, stato di pubblicazione, date del portale, visite, salvati, contatti e indice di qualità.

annunci-2026-10-03.csv

27annunci unici 2archiviati 25attivi 2024-01-01primo inserimento 27righe utili 0senza data inserimento 2026-09-21ultima modifica 2026-09-21ultimo inserimento

ieri su una cadenza attesa di 14 giorni Riferimento 2026-10-03 — data nel nome del file (coerente con i dati)

Housebook — Elenco Agenzia Export manuale

Anagrafica del portafoglio. Fonte autorevole per riferimento interno, tipo, contratto, prezzo, superficie, vani, camere e bagni.

Archivio immobili

26schede in portafoglio 27schede nell archivio 0conflitti aperti

3 giorni fa su una cadenza attesa di 30 giorni Riferimento 2026-10-01 — archivio (ultimo export Housebook applicato)

Housebook — Elenco Clienti Facoltativa

Domanda registrata in agenzia: le richieste dei clienti, che si importano nei Clienti come ricerche (Clienti → Importazioni).

Nessun file caricato per questo ruolo: caricalo qui sopra.

Meta — Facebook e Instagram Non ancora collegato

Copertura, interazioni e campagne delle pagine dell'agenzia. Graph API ufficiale, lato server.

Che cosa manca: Servono un token di accesso e gli identificativi della pagina e del profilo Instagram, nel file .env locale.

Nessun dato di questo canale entra oggi in Quadra, e nessuna cifra in pagina lo suppone.

Portale — statistiche giornaliere Non disponibile

Visite e contatti giorno per giorno invece che cumulati dalla pubblicazione.

Che cosa manca: Le statistiche giornaliere si leggono dall'API di Immobiliare.it riservata ai gestionali partner: il collegamento è pronto in Quadra ma non ha ancora un accesso, quindi non è mai stato provato. Finché è così i numeri arrivano dall'export manuale, cumulati dalla pubblicazione, e le pagine lo dichiarano.

Nessun dato di questo canale entra oggi in Quadra, e nessuna cifra in pagina lo suppone.

Un canale «export manuale» ha un'età, non una sincronizzazione, e Quadra non lo chiama collegato: ogni cifra che ne deriva è vecchia quanto il suo file. I canali spenti stanno in pagina apposta — quando saranno collegati prenderanno questo posto, e nel frattempo dicono che cosa gli manca.

Libreria

Ogni file è identificato dalla sua impronta SHA-256: due copie con nomi diversi non vengono duplicate, e un file rigenerato con lo stesso nome viene riconosciuto come nuovo.

File	Riconosciuto come	Riferimento	Validazione	Dimensione
Archivio immobili in uso 374162fa8c3e8489 · archivio · 2026-10-01 07:00	Housebook — Elenco Agenzia Archivio immobili dell'agenzia confidenza 100%	2026-10-01 archivio (ultimo export Housebook applicato)	Valida	—	Importazioni
Housebook Elenco Agenzia (demo) 2026-10-01.xlsx 7cde55a4f8140d78 · caricamento · 2026-10-04 23:25	Housebook — Elenco Agenzia Housebook agenzia (codice/visibile/mq/prezzo) confidenza 85%	2026-10-01 data nel nome del file	Valida 1 riferimenti ripetuti nell'anagrafica (DEMO901…): non aggregati d'ufficio.	7 KB
annunci-2026-09-03.csv 30c46f5fa8197764 · caricamento · 2026-10-04 23:25	Annunci Immobiliare.it CSV 17 colonne · status duplicato=True · match Immobiliare 100% confidenza 100%	2026-09-03 data nel nome del file (coerente con i dati)	Valida	4 KB
annunci-2026-10-03.csv in uso d1ef440c7345ec14 · caricamento · 2026-10-04 23:25	Annunci Immobiliare.it CSV 17 colonne · status duplicato=True · match Immobiliare 100% confidenza 100%	2026-10-03 data nel nome del file (coerente con i dati)	Valida	4 KB
Housebook Elenco Agenzia (demo) 2026-08-21.xlsx bb442de58ba00182 · caricamento · 2026-10-04 23:25	Housebook — Elenco Agenzia Housebook agenzia (codice/visibile/mq/prezzo) confidenza 85%	2026-08-21 data nel nome del file	Valida 1 riferimenti ripetuti nell'anagrafica (DEMO901…): non aggregati d'ufficio.	7 KB
annunci-2026-05-15.csv 58b4b97557230169 · caricamento · 2026-10-04 23:25	Annunci Immobiliare.it CSV 17 colonne · status duplicato=True · match Immobiliare 100% confidenza 100%	2026-05-15 data nel nome del file (coerente con i dati)	Valida	4 KB

Chi comanda su quale dato

Le due sorgenti non sono equivalenti e non vengono mai mediate. Quando divergono, il valore canonico è quello della fonte autorevole e l'altro resta visibile come valore alternativo.

Campo	Fonte autorevole	Perché
Riferimento interno	Housebook	È il codice dell'agenzia: il portale ne è solo un riflesso.
Contratto	Housebook	Il mandato è registrato in anagrafica, non sull'annuncio.
Tipologia	Housebook	La tassonomia interna è più fine di quella del portale, che aggrega in poche categorie commerciali.
Prezzo di anagrafica	Housebook	Il prezzo di riferimento del mandato è quello in anagrafica; il prezzo pubblicato può differire per strategia commerciale.
Superficie	Housebook	La metratura è un dato di anagrafica.
Vani	Housebook	Il conteggio interno dei vani non coincide con i «locali» del portale.
Camere	Housebook	Presente solo in anagrafica.
Bagni	Housebook	Dato di anagrafica.
Comune	Housebook	Ricavato dall'indirizzo di anagrafica; il portale conferma.
ID annuncio	Immobiliare.it	Chiave tecnica dell'annuncio: esiste solo sul portale.
Stato di pubblicazione	Immobiliare.it	Solo il portale sa se l'annuncio è attivo o archiviato. Il campo «Visibile» di Housebook è costante e non è utilizzabile.
Categoria sul portale	Immobiliare.it	Tassonomia del portale: determina dove l'annuncio viene trovato.
Stato di conservazione	Immobiliare.it	Compilato in fase di pubblicazione; non esiste in anagrafica.
Prezzo pubblicato	Immobiliare.it	È il prezzo che vede il mercato.
Data di pubblicazione	Immobiliare.it	Data del portale: l'anagrafica non la contiene.
Ultima modifica	Immobiliare.it	Data del portale.
Visite	Immobiliare.it	Metrica del portale.
Salvataggi	Immobiliare.it	Metrica del portale.
Contatti	Immobiliare.it	Metrica del portale.
Indice di qualità	Immobiliare.it	Punteggio calcolato dal portale sulla completezza dell'annuncio.
Visibilità premium	Immobiliare.it	Stato di visibilità a pagamento del portale.